Жилая недвижимость Краснодара: особенности и соотношение первичного и вторичного рынков

Как и в любом крупном городе, недвижимость Краснодараобладает своими характерными особенностями и уникальностью. Районы Краснодара отличаются развитостью инфраструктуры и приближенностью к центру, а также временем застройки, соотношением первичного и вторичного жилья. При выборе района именно эти показатели нередко становятся решающими для покупателя. Это обусловлено многими причинами.

 

Дело в том, что от количества предложений первичного/вторичного жилья, представленного на рынке недвижимости Краснодара того или иного района, напрямую зависит цена. Так, в районах более ранней застройки, таких как Комсомольский, Гидростроительный, Фестивальный микрорайоны, район Черемушек, Авиагородка, Зиповской, Краевой Клинической больницы и некоторых других, большую часть предложений составляют квартиры в домах старой застройки — это в большинстве своем многоквартирные пятиэтажные, девятиэтажные дома. Квартиры в расположенных в этих районах новостройках появляются на рынке продаж реже, главным образом из-за общего ограниченного количества уже сданных в эксплуатацию новостроек, а потому спрос на них высок.

 

Особенно остро дефицит первичной недвижимости Краснодара ощущается в районе Черемушек, ЗИПа, бывшего камвольно-суконного комбината. И если в первом из-за обилия частного сектора эта проблема частично разрешается за счет ликвидации аварийного жилья и точечной застройки, то в двух других новостройки практически отсутствуют. Изменить ситуацию в районе Черемушек также должна ведущаяся комплексная застройка близ "Бауцентра". Также возводятся многоэтажные дома в Краснодаре в районе Краевой Клинической больницы, среди них "Спортивный", "Весна", "Чемпион". Уже построен жилой комплекс "Таурас", архитектурный ансамбль "Возрождение".

 

Строительство первичной недвижимости Краснодара набирает обороты

В Комсомольском и Гидростроительном микрорайонах дела обстоят несколько лучше, за последние годы произошло значительное расширение этих районов за счет нового строительства: активно возводятся монолитно-кирпичные дома с квартирами улучшенной планировки — ЖК "Сормовский", "Уютный дом", "Форт Карасун", "Кристалл", "Дом у озера". Это кардинально изменило ситуацию на рынке недвижимости Краснодара. Спрос на вторичное жилье в этих районах падает.

 

Подобная участь постигла и сравнительно новый район Краснодара — Юбилейный микрорайон. Из-за обилия новых жилых комплексов, сданных и только вводимых в эксплуатацию, цены на квартиры в Краснодаре в старом фонде, в большинстве своем в блочных домах, весьма демократичны.

 

Большое количество объектов недвижимости Краснодара на первичном рынке представлено в новых районах. В районе Восточно-Кругликовского рынка и Московском микрорайоне возводятся шестнадцатиэтажные дома, зачастую блочные, с квартирами улучшенной планировки.

 

Значительная стройка ведется в центральном районе города, где старый фонд представлен домами "сталинской" и "хрущевской" застройки, а среди элитного жилья особое место занимают новостройки Краснодара по Кубанонабережной. В центре также возводятся такие многоэтажные жилые постройки как "Дом на Мира", "Бригантина", "Адмирал", "Бельведер", "Дворянское гнездо", "Аристократ", "Александр Сергеевич" и другие.

 

Таким образом, по количеству предложений в разных районах города, представленных на первичном и вторичномрынках недвижимости Краснодара, можно судить о перспективах развития этих районов.


Новости


Видео