Качественные показатели первичных и вторичных квартир Краснодара: обзор по районам

При всем многообразии квартир Краснодара, представленных на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости, можно выделить ряд общих тенденций, позволяющих классифицировать жилье по его качественным характеристикам. Обзор вторичного ранка квартир Краснодара. Так квартиры в старом фонде и в новостройках существенно отличаются не только в их сравнительном соотношении друг с другом, но значительные отличия наблюдаются при сравнении квартир одного, казалось бы, класса, но расположенных в разных районах Краснодара. Что дает основания говорить о различии качественных характеристик квартир по районам.

 

В результате можно отметить общие закономерности в состоянии квартир в домах старой застройки. В центральном районе Краснодара, к которому в частности относится исторический центр города, представленном в основном трех- и пятиэтажными домами сталинской или хрущевской застройки, для придания жилью нового современного облика наблюдается тенденция преобразования квартир Краснодара в квартиры-студии и Smart-квартиры.

 

В подобных домах в Славянском микрорайоне, в районе Авиагородка, КСК, Комсомольском, Фестивальном, Гидростроительном микрорайонах эта тенденция не прослеживается. Здесь с большей вероятностью можно встретить просто хорошо отделанную квартиру, возможно, даже с евроремонтом, но с привычной планировкой. Причем частота использования для ремонта в старых квартирах современных материалов и технологий весьма высока, это связано с тем, что проще заменить все на новое, нежели восстанавливать старое. При этом обычно максимум на какие изменения в планировке готовы владельцы квартир в этих районах – это объединение залы и кухни в гостиную или совмещение санузла.

 

Однако и в центральном и в других районах Краснодара старой застройки остается существенным недостатком состояние общедомовых труб, систем водоснабжения, отопления и т.д. Зато уход за фасадом дома будет на уровень выше в центральном районе, нежели в районах, удаленных от центра.

 

В районе Черемушек также достаточно высок процент вторичного жилья, однако из-за близости Кубанского госуниверситета на рынке краснодарской недвижимости временами преобладают предложения аренды. А поскольку арендаторы зачастую студенты, то ремонт квартир в большинстве своем не отличается особыми изысками, акцент делается на чистоту и обустроенность квартиры.

 

Основной контингент проживающих в домах старой застройки — это либо средний класс, не имеющий пока возможности приобрести новое жилье, или пожилые люди, а это в свою очередь характеризует и состояние квартир: от квартир с обновленным ремонтом — до квартир, в которых ремонт не осуществлялся уже длительное время.

 

Обзор первичного рынка квартир Краснодара

Что касается квартир Краснодара в высотных домах, то они также значительно отличаются друг от друга. Основные их отличия заключаются в качестве строительных материалов, планировке квартир, их квадратуры, а также в особенностях инфраструктуры и транспортной сообщаемости района с другими районами Краснодара.

 

Так бюджетным вариантом является монолитное или каркасно-монолитное строительство новостроек в Краснодаре в разных районах города: в Фестивальном, Комсомольском микрорайонах, в районе ККБ, ул. 40 лет Победы, Российской и др. Традиционно это дома с квартирами небольшой площади улучшенной планировки с отделкой предчистовой, или сдаваемыми "под ключ".

 

К жилью комфорт-класса в этих районах относят квартиры, расположенные в кирпичных и монолитно-кирпичных домах. Квадратура квартир несколько больше, а территория более благоустроена, обязательное условие — подземный паркинг.

 

Квартиры бизнес- и премиум класса в большинстве своем представлены в центральном районе Краснодара. И если помещения коммерческого назначения на сегодняшний день есть в новостройках в любом районе, то в элитных домах, в комплексах бизнес- и премиум-класса в центре Краснодара обязательными становятся зона ресепшн, наличие нескольких скоростных бесшумных лифтов, многоуровневого подземного паркинга, благоустроенной охраняемой территории, прогулочной зоны и т.д. А квартиры отличаются значительной квадратурой и оригинальными планировками, хорошей шумоизоляцией.

 

Таким образом, качественные показатели первичных и вторичных квартир Краснодара в значительной мере отличаются и нередко обусловлены развитостью района и уровнем жизни проживающих в нем горожан.


Новости


Видео